Beispiel einer kubischen Berechnung für ein Einfamilienhaus
Kurzer Baubeschrieb
- Wohnhaus mit den Grundmassen 11.00 x 8.20; Massivbauweise; 2 Wohngeschosse und Keller; Satteldach nicht ausgebaut
- freistehendes Nebengebäude mit Doppelgarage und Einstellraum; Satteldach; Kosten des Nebengebäudes geschätzt mit reduziertem Kubikmeterpreis
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| A. Ermittlung Bauvolumen (gemäss SIA-Norm 116) |
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Länge (m)
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Breite (m)
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Höhe (m)
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Volumen (m3)
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| (1) Wohnhaus |
| Grundvolumen |
11.00
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x
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8.20
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x
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8.02
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=
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723.40
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| Dachzuschlag |
11.00
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x
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8.20
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x
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1.00
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=
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90.20
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| Zuschlag Balkon |
10.00
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x
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1.40
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x
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1.50
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=
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21.00
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| total |
834.60
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| (2) Nebengebäude |
| Grundvolumen |
7.50
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x
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5.50
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x
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2.70
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=
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111.38
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| Dachzuschlag |
7.50
|
x
|
5.50
|
x
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1.00
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=
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41.25
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| total |
152.63
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| (3) Terrasse |
5.80
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x
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4.20
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x
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1.00
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=
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24.36
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| (4) Aussentreppe |
4.80
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x
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1.50
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x
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1.50
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=
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10.80
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| B. Abschätzung der Anlagekosten |
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Menge
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Kennwert
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Preis
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| Wohnhaus |
835 m3
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x
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550 Fr./m3
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=
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459 250 Fr.
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| Nebenbauten |
153 m3
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x
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250 Fr./m3
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=
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38 250 Fr.
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| Terrasse |
24 m3
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x
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280 Fr./m3
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=
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6 720 Fr.
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| Aussentreppe |
11 m3
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x
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320 Fr./m3
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=
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3 520 Fr.
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| Umgebung |
500 m2
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x
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65 Fr./m2
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=
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32 500 Fr.
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| Kanalisation |
20 m1
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x
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150 Fr./m1
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=
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3 000 Fr.
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| Gebühren, Bewilligungen |
10 000 Fr.
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| Finanzierungskosten |
pm
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| Reserve, Unvorhergesehenes |
6 800 Fr.
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| Total Anlagekosten (ohne Land); inkl. MWSt |
555 000 Fr.
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Die Flächenberechnung
Verwandt mit der kubischen Berechnung ist die Flächenberechnung. Es ist ebenfalls ein summarisches Verfahren, bei dem historische Kennwerte von Geschossflächen für Kostenermittlungen verwendet werden. Leitlinie für die Flächenberechnung ist die SIA-Norm 416.
Persönlich ziehe ich Flächenberechnungen der kubischen Berechnung vor, weil die Anwendung einfacher ist. Verfälschte Kennzahlen durch unsachgemässe Anwendung, ob unbewusst oder vorsätzlich, sind weniger gut möglich. Das Beispiel einer flächenbezogenen Kostenschätzung befindet sich im Kapitel 6 (Absatz «Grobe Abschätzung der Anlagekosten»).
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